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关于公积金二手房贷款，不少缴存职工咨询贷款年限相关问题，今天信贷小编就目前政策为您进行解说。
申请二手房贷款的，最长贷款年限不超过25年，其中男性不超过65岁、女性不超过60岁。缴存职工家庭所购住房房龄（从房屋竣工验收合格交付使用之日起算）不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。
情景分析
情形一：张某今年30岁、性别男，购买一套房龄18年、剩余土地使用权年限50年的二手房，他的最长贷款年限计算方式如下：
| 计算标准 | |
| 房龄与贷款年限之和不超过40年 | 40-18=22 |
| 不超过二手房最长贷款期限25年 | 25＞22 |
| 不超过剩余土地使用权年限 | 50＞22 |
| 男性最长贷款年限不超过65岁 | 65-30=35＞22 |
| 最长贷款年限 | 22 |
情形二：李某今年40岁、性别女，购买一套房龄18年、剩余土地使用权年限50年的二手房，她的最长贷款年限计算方式如下：
| 计算标准 | |
| 房龄与贷款年限之和不超过40年 | 40-18=22 |
| 不超过二手房最长贷款期限25年 | 25＞22 |
| 不超过剩余土地使用权年限 | 50＞22 |
| 女性最长贷款年限不超过60岁 | 60-40=20＜22 |
| 最长贷款年限 | 20 |
信贷小编提醒您：公积金二手房贷款实际贷款年限还需结合各借款申请人实际情况综合分析，存在疑惑的可向拟购房屋所在县区公积金窗口咨询。
文源：泸州公积金
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