重磅新政！央行发布救市16条，对泸州购房者有什么影响？

央行出手！出台16条措施，力度史无前例！涉及房贷、保交楼、房企风险处置...提振房地产信心!

01

近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

具体内容包括：

1、稳定房地产开发贷款投放。

坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

2、支持个人住房贷款合理需求。

合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

3、稳定建筑企业信贷投放。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

5、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资。

推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。

6、保持信托等资管产品融资稳定。

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的主体发放“保交楼”专项保款，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持。

鼓励金融机构特别按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

9、做好房地产项目并购金融支持。

鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

10、积极探索市场化支持方式。

对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

11、鼓励依法自主协商延期还本付息。

对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

12、切实保护延期贷款的个人征信权益。

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。

相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。

15、优化住房租赁信贷服务。

16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

这16条重磅政策，已经展现出央行对于救房地产的明确、强力的支持导向。

02

对于购房者来说，这次“金融16条”同样也有着重大支持。

在交付层面：

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；鼓励金融机构提供配套融资支持。为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险；对于部分已进入司法重整的项目，金融机构一企一策协助推动项目复工交付。

也就是说，交付困难的项目，在“保交楼”问题上可以得到资金支持，配套也有专项资金，烂尾风险会降低。

在信贷方面：

合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限；

贷款利率政策有望迎来进一步放松，首付比例和贷款利率还有机会下调。而“当地”说明会结合“一城一策”。

现在泸州房贷利率首套最低3.9%，二套最低4.9%，正在跟着大部队走，这次信息的释放，贷款利率或许还能下降。

在个人合法权益： 

鼓励依法自主协商延期还本付息；保护延期贷款的个人征信权益；

因失去购房来源，以及购房合同发生改变或解除，金融机构和购房人自住开展协商，延期调整。

总体看，不论是“保交楼”还是降利率，主要还是为了促进楼市的稳定，解放市场需求。

根本目的，是恢复市场信心。

03

泸州相关部门已出台一系列政策支持刚性和改善性住房需求。多项政策直接惠及购房者，仅供大家参考！

公积金首付比例：

泸州市公积金贷款首套新建住房最低首付款比例由30%降至20%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例由40%降至30%。

泸州市公积金贷款二套新建住房最低首付款比例由50%降至30%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例由50%降至40%。

商业贷款首付比例：

泸州个人商业贷款首套首付执行20%，二套首付执行30%。

商业贷款利率：

泸州房贷利率首套执行3.9%（有效期至2022年12月31日）。二套房贷款利率最低至4.9%。

公积金贷款利率：

泸州公积金贷款利率，首套房5年以下贷款利率为2.6%、5年以上为3.1%；二套房5年以下贷款利率为3.025%、5年以上为3.575%。（自2022年10月1日起执行）

公积金最高贷款额度：

首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元，二套房最高公积金贷款额度为双职工50万元、单职工40万元。（有效期至2023年4月30日）

本市贷款委托按月提：

泸州市住房公积金管理中心开展委托按月提取住房公积金偿还本市住房公积金贷款和本市商业性个人住房贷款业务。

特殊群体享受购房补助：

现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助。（有效期至2023年12月31日）

换购住房退个税：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。出售和重新购买的住房都需在我市范围内。（有效期至2023年12月31日）

人才安居补助：

对2021年8月24日至2023年8月23日期间，全职新引进到我市中心城区范围内就业或新创办企业，并在泸州持续工作满三年以上的一类人才、二类人才、三类人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买的首套新建商品住房享受一次人才安居补助。（有效期至2023年8月23日）

可以预见，风真的来了。具体支持政策，可咨询相关业务部门。

通知全文如下：

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