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房产二次抵押贷款是什么?

2021-12-13 17:10:07    叙永房产网     楼市资讯     来源:摘自网络

   房小迅又坚持来给朋友们分享购房小知识啦! 今天分享房产二次抵押贷款。

房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行除获得资金,二次抵押特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。

但房产二次抵押贷款是有特定的条件的,不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年,同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款的注意事项:

   1、房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂,房产二次抵押,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《物权法》第199条对此作出了规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。这即是说,即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资,只是在抵押财产被拍卖、变卖时,在清偿顺序上有所不同而已。

   2、如果第一抵押人与第二抵押人不同,那么第一抵押人在得知大家办理了房屋二次抵押贷款,可能出于风险考虑终止贷款协议。因此,大家在办理房屋二次抵押贷款时,要仔细查看第一次贷款的合同,看看有没有限制性条件。

   3、办理房屋二次抵押贷款弊端之一是:大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况,很有可能无法按时归还贷款,那么大家的个人信用不但会受损,房屋也有可能办银行收走拍卖。

   4、因为房屋是二次抵押贷款,所以给银行带来的违约风险会大很多,在这样的情况下,银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来,大家所要承受的贷款利息会比较高。

   5、从社会的角度来讲,房屋二次抵押贷款的弊端是增加了社会的金融杠杆,给社会稳定发展带来了一些不确定因素。


   6、以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

折叠

 7、大家办理了房屋二次抵押贷款,直接的弊端就是自身的还款压力变大,日常生活质量会随之下降。


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