上工地看房发生意外，该如何定则？看房时应注意什么？

一家人去看房，本应是开心愉快的事。却不曾想，成了家人的诀别。无独有偶，因为去看房发生事故的事情屡屡见诸报端。

案例1

关某购买了于洪区一处住房，该房正在施工过程中，关某非常关心楼房的建设进度。2006年8月18日，她邀请刘某共同前往所购住房的楼盘看房。在看房过程中，刘某因不慎从该建设工地楼上坠下，造成当场死亡。此事故经沈阳市公安局于洪分局认定，刘某属高空坠落非正常死亡。

死者女儿将施工单位和看房邀请人都告上法庭。法院认定三方都有责。法院判决关某赔偿刘某女儿21146.9元，施工方赔偿42293.8元。

案例2

2016年6月，赵女士去一家房产公司看房，销售人员在带他到正施工的楼盘工地现场看房时，被尚未拆去脚手架上掉下的一小木块砸中头部，前后花去1万余元医疗费用。事后赵女士曾多次要求该房产公司赔偿，均被拒绝。

案例3

2010年8月28日上午，董鹏小两口和父母来到南京市浦口区某楼盘售楼中心看房，一家四口在保安安排下乘坐看房车前往20号楼，在距离20号楼不远处，驾驶员指明了小路就走了。一家四口顺着木质扶梯上楼，看完房原路返回时，走在前面的董鹏父母被突然倾泻的建筑垃圾砸中头部，医治无效先后离开人世。

事发当天，在该楼盘开发建设相关三方协商后，由承包方通州二建的分包单位金盛劳务公司对董家进行了赔偿，费用总计172万余元。但事情并没有平息，2011年，金盛劳务公司与楼盘销售代理商因赔偿责任划分问题，闹上法庭。最终，浦口法院经过调查审理，认定三家公司均有过错，都应承担赔偿责任。

可见，因为看房而引发的事故实在不少。

那么购房者在看房过程中遭遇此类意外，该由谁来承担责任?我国法律是怎么规定的呢？

根据《合同法》有关规定，看房是与开发商缔约合同的意向，在购房人看房期间，开发商有承担安全保障的义务。但施工现场无警示标志且没有向看房人说明安装玻璃的情况，说明开发商没有尽到安全保障责任。无论开发商是否按照正规流程，安排购房者看房，看房者一旦出现意外，开发商都有不可推卸的责任。

根据《消费者权益保护法》的有关规定，开发商作为经营者，对进入其经营场所的消费者负有安全保障义务，其经营场所包括售楼处、样板间、允许进入的施工工地等，且履行安全保障义务不以消费者是否签订合同、实际购房为前提。即使是看房者在开发商的经营场所发生意外，只要是开发商未尽到安全保障义务，存在过错，就要承担相应的法律责任。

提醒各位购房者，看房时如果遇到销售人员称“非常忙，自己去”时，切勿自行前往，因为一旦出现意外，销售人员有时会称客户个人行为，与其无关，推卸责任。即使乘坐看房车前往，如果没有销售人员陪同，出现意外，销售人员同样可能把责任完全推到施工方，以其没有阻拦客户进入施工工地为由，要求施工方承担责任。这样一来，客户的合法权益就无法得到最好的保障。

而购房者在看房时，自身也要有安全意识，对于不符合看房安全规定的营销做法，应予拒绝，以免发生意外。

特别提醒

购房人去看房，应有正规流程。去新楼盘、或在建楼盘看房需要注意什么？

1、按指定的区域、路线、时间看房。

2、看房时一定要有工作人员陪同，工作人员应该向客户说明施工现场的安全隐患。尤其是注意事项和禁止事项一定要严格按照要求来做。对明确禁止的行为，一定要听从工作人员指挥。

3、进入在建房屋看房时最好不穿高跟鞋、长裙；以免被绊倒。

4、老人、孕妇、残疾人、小孩看房一定要有专人陪同照看。

5、看房时要注意道路交通安全。遵循“看房不走路，走路不看房”的原则。

6、进入在建项目看房一定要正确使用安全防护用品，戴好安全帽。服从现场工作人员的安排，注意施工车辆，塔吊、升降机等施工机械运作，主动避让。

7、遇到平面上没干的水泥，敞开的沟渠，散放的电线，堆放的建材，临时的木梯；带铁钉的木头等都要避开。遇上各类临边、洞口、脚手架、电梯井、地下室、照明不足的空间、电线电缆、各类机械设施危险源、危险区域等要远离。

8、上下楼层，请走楼梯，避免乘坐相对危险的施工电梯、乘坐载物升降机及未经验收合格的电梯。

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