注意！10月在叙永买房，千万不要忽略以下几点~

现在我们正处于国庆假期期间，很多在外地工作的网友们也趁着这次小长假回到了家乡的怀抱！

假期看房的人多，买房的人也多！那么问题也就出来的多！

我们第一次去售楼部买房应该关注哪里呢？都有哪些套路需要避开呢？今天我们就来聊一聊！

一、进售楼处必须要了解到的五点！

有很多购房新手们到了售楼处却不知道从何入手，经常会被销售人员引导，看一些表面上光鲜亮丽的东西，从而忽视了很多有用的重要的信息。

1.看销控表

如果你想了解项目的销售情况，从销控表上就能看出来。

2.看五证

为了避免办理不了房产证的情况发生，购房者一定要确认好证件是否都齐全。

3.看小区

看小区布局要看沙盘模型还有总体规划。注意周边配套，以后会影响你的生活！

4.看户型

这是购房的基础， 尤其是那些买了期房的人，要提前了解清楚公摊面积！以免后期造成冲突！

二，买房时，要格外注意这4个套路！

1.广告中的那些套路

一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。

等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。

空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。

2.赠送面积也有套路

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了好几万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？

当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。

而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。

3.关于定金的套路更深

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。

原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。

4.交房也一样暗藏套路

之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，虽然近几年经过投诉曝光之后，延期交房、延期办证的情况已经少了很多。但是并没有完全的保障！

一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

三、去买房很重要，五大因素要看好！

买房时，有五大因素比较重要，是需要我们重点关注的：

1、绿化率。

绿化率其实就是楼盘的绿化覆盖率，也就是绿化的占地面积和整个楼盘的占地面积的比，楼盘的绿化率越高，舒适性就越高。

现阶段，很多楼盘都是以改善型的楼盘为主，而改善型楼盘的绿化率至少要达到35%以上才算是及格，楼盘的绿化率肯定也是越高越好的。

2、车位配比。

现在几乎每一个家庭都有一辆汽车了，甚至很多家庭有两辆三辆汽车，停车问题是很多人都比较关注的问题。

特别是一些人口比较密集的大城市的老城区，停车难的问题，基本难以解决，因为之前的楼盘，几乎都没有考率到停车的问题。

3、容积率。

容积率是楼盘建筑面积和楼盘用地的比，容积率越大，说明房子越密集，舒适性就越差，容积率越小，房子就越少，居住的舒适性就越好。

因此，买房子肯定尽量买容积率小的楼盘。

现阶段买房，如果楼盘的容积率大于2.5，那么这个楼盘肯定不是一个改善型的楼盘，现在的改善型楼盘容积率肯定要小于2.0，甚至很多人会要求容积率在1.5以下。

4、得房率。

得房率也就是业主可以使用的面积与购买的建筑面积的比。

得房率越高，也就是可使用面积越高，得房率越低，说明可使用的面积越小，就说明公摊面积越大，也就越不合算。

得房率与之相对就是公摊面积，得房率高，公摊面积就小，得房率低，公摊面积就高。

5、梯户比。

也就是电梯的配比，一梯两户肯定要比两梯四户的舒适性要高！