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产权年限究竟重不重要?

2021-04-19 18:33:22    叙永房产网     楼盘行情 叙永现房     

    前期小瓶盖已经为大家整理过,产权年限到期后,房子还属不属于自己的文章,近期有计划购房的朋友咨询小瓶盖:产权年限只有二十多年的房子能不能买,买了只有二十多年怎么办?续期费用是不是很高?不续期房子有哪些限制?到期拆迁还有没有补偿?本期小瓶盖又再次整理了相关产权年限的详细内容,看能否回答你心中的疑惑~

      购房者在选择购房类型之时,听到最多的建议就是不要购买商住房、公寓房,主要理由就是商住房、公寓房产权年限更短,仅有40年,而一般商品房的产权年限为70年,平白少了30年,即使商住房和公寓房更加便宜,不少人依然并不乐意购买这种房子,除非自己已经别无选择。然而,产权年限是40年还是70年真的重要吗?产权年限究竟有什么用?

  

  我们一般说的房屋产权年限,实际上指的是土地使用年限,举个例子,一套商品房的土地使用年限是70年,70年之后,土地使用权到期,房屋依然没有达到危楼标准,土地使用权限自动续期。如果是非住宅用地的话,土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请,并且支付一定的土地使用费用。然而,房主拥有房屋的永久产权,即使土地使用权限到期,房主依然可以正常居住在自己的房子当中,一旦遇到拆迁,房主也依然可以正常获得拆迁补偿。那么,产权到期照样能住,也不影响拆迁补偿,纠结年限长短究竟有什么意义呢?


  

  依照《物权法》的规定,假如住宅用地使用权到期,而土地使用者未申请续期,土地使用权由国家无偿收回,实际上,房屋所有权已经被国家收回,这就意味着,你依然可以正常在房屋内部居住,也依然可以获得拆迁补偿,但是,如果房主此时想要转卖房屋,那么这种交易将属于非法行为,并不成立。

  房屋产权年限一直是令投资者或者说专业的炒房客所在意的问题,因为这一类人买房的主要目的,就是将房屋转卖出去,但是刚需者不一样,刚需者买房就是为了自住,房屋的产权年限长短其实并无太大意义,就算购买了一套40年的住房,40年之后,自己已经年老,也活不了几年,只要还能住在自己的房子里,产权年限长短有什么影响呢,何况四十年之后,房子本来想要转卖,就很难再卖出去,除非是市区的老破小,自己只是需要一套用来居住的房子,并不是需要一套用来转卖的房子,并不需要过分在意产权年限的问题。

  

  就说公寓房,公寓房虽然缺陷在于产权年限相对较短,但无论是房价还是居住舒适度,并不输给普通商品房,此外,即使产权年限到期,公寓房的出租依然不受影响,比起商品房,公寓房在租赁市场反而更受欢迎。现在的房子,其实只要20年就老旧了,如果是刚需者,房子产权年限是40年还是70年,并没有太大的区别。而大概二三十年之后,自己的的子女必然需要购买新房,自己这套老房子,对于子女来说并没有什么用,留给子女的,大概也只有拆迁收益了。

最后总结:产权年限重不重要?

 

      首先,从估值角度来考虑,一般持有期在30年以上的,在投资界内,均会被视同为永久持有,因为按照利率贴现的计算方式下,30年持有期和更长的持有期的原始价值差别并不是很大。

 

      其次,就住宅而言,即使是40年产权或70年产权房屋,已经能够满足居民需求和适应市场发展,更多的则是应该考虑持有成本和维修成本。

 

      最后,无论买家拥有土地是40年、50年还是70年,其房屋价值一般都会由于土地的增值而增值。这点在一线城市表现得尤为明显。

 

      总之,产权年限只是买房决策中的一个小因素而已,不应该成为影响购房的主要决策因素,应该根据个人的购房目的、购买预算、地理位置等多方面原因来衡量。所以,根据具体的个人情况和预算,理性购房,这才是最为重要的一步。



END -


对于产权年限,你还有疑问吗?

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