公积金贷款热点问题之二手房贷款

关于公积金二手房贷款，不少缴存职工存在疑惑，信贷小编就目前政策为您进行解说。

一、购买二手房可以使用公积金贷款吗？

答

职工在本市城镇购买房龄在二十年以内的二手房，在购房交易时，可在房屋交易过户前到抵押物所在地的住房公积金管理机构申请办理。

二、二手房申请公积金贷款最高能贷多少钱？

答

夫妻双方均连续足额缴存住房公积金且贷款购买同一套普通自住房（缴存职工配偶为军人的视同双方缴存），最高贷款额度为60万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度为50万元.

三、二手房申请公积金贷款最少需要支付多少首付？

答

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为30%；购买改善性普通自住房的，最低首付款比例为40%。

四、二手房申请公积金贷款最长可以贷多少年？

答

申请二手房贷款的，最长贷款年限不超过25年，其中男性不超过65岁、女性不超过60岁。缴存职工家庭所购住房房龄（从房屋竣工验收合格交付使用之日起算）不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。

五、二手房申请公积金贷款办理流程是怎样的？

答

二手房贷款办理流程为：

1.借款人在房屋交易过户前向公积金贷款办理机构提交申请资料，卖方一同前往；

2.提交公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；

3.公积金中心贷款办理机构审查和审批后出具承诺书；

4.借款人向公积金贷款办理机构提交所购房屋已过户的不动产权属登记证书复印件；

5.银行通知借款人签订借款合同；

6.办理不动产抵押权登记；

7.银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。

信贷小编提醒您：

公积金二手房贷款实际贷款额度、年限等还需结合各借款申请人实际情况综合分析，存在疑惑的可向拟购房屋所在县区公积金窗口咨询。